Tenencia de Propiedades en el Reino Unido a través de una Empresa Extranjera

Desde la perspectiva fiscal del Reino Unido, no resulta atractivo poseer una propiedad residencial mediante una empresa extranjera.

De hecho, puede convertirse en una pesadilla fiscal para los propietarios. Incluso intentar extraer o transferir la propiedad desde estas estructuras puede implicar costes significativos.

En el pasado, poseer una propiedad residencial a través de una empresa extranjera “era una planificación sensata”, especialmente para personas no domiciliadas en el Reino Unido.

Este enfoque permitía que la propiedad no se incluyera dentro del patrimonio sujeto al Impuesto sobre Sucesiones en el Reino Unido (Inheritance Tax).

Al mantener la propiedad mediante una empresa fuera del Reino Unido, los activos del individuo eran simplemente las acciones de la empresa, y no la propiedad directamente.

No obstante, hoy en día, para efectos del Impuesto sobre Sucesiones británico, no hay diferencia práctica entre poseer una propiedad directamente o a través de una empresa extranjera.

Aun así, muchas propiedades siguen estando en manos de empresas extranjeras que no han aprovechado la oportunidad de “desenvolver” dichas estructuras. (Un proceso conocido en inglés como de-enveloping)

Verificación de Entidades Extranjeras (Overseas Entity Verification)

El Registro de Entidades Extranjeras se aplica a todas las empresas extranjeras que deseen comprar, vender o transferir propiedades o terrenos en el Reino Unido.

Estas empresas deben registrarse ante la Cámara de Sociedades (Companies House) del Reino Unido y declarar a los beneficiarios reales (beneficial owners) de la sociedad.

El documento OE VFO1 se utiliza para confirmar que se han realizado las verificaciones necesarias sobre todos los propietarios reales y los responsables de gestión de la entidad extranjera.

Companies House no mostrará públicamente la siguiente información:

• direcciones particulares
• fechas de nacimiento completas (solo mes y año)
• el código de verificación del agente
• la fecha en que se realizaron las verificaciones
• información relativa a fideicomisos (trusts)
• direcciones de correo electrónico